Komunala Škofja Loka upravlja z nepremičninami, ki so v lasti Občine Škofja Loka, za katero opravlja organizacijsko-administrativne, tehnično strokovne, finančno računovodske in knjigovodske ter pravno premoženjske storitve skladno s pogodbo.
Storitve zajemajo vodenje evidenc, prevzem in oddaja nepremičnin skladno s predpisi, izdelava načrta vzdrževalnih del, izdelava letnih poročil, obračun najemnin ter njihovo izterjavo. Upravljanje v celoti zajema skrb za vzdrževanje in obratovanje stanovanj in poslovnih prostorov ter skrb za varstvo bivalnega okolja v stanovanjih ter zagotavljanje normalnih pogojev in nemoteno delo najemnikov v poslovnih prostorih.
Komunala Škofja Loka upravlja s 199 stanovanji in 73 poslovnimi prostori.
Vzdrževanje občinskih stanovanj in poslovnih prostorov
Upravnikova naloga je izvedba investicijskega vzdrževanja ter rednih vzdrževalnih del tako, da nepremičnine dočakajo oziroma presežejo tisto življenjsko dobo, ki jim je bila namenjena, ko so bile zgrajene in da v vsem tem času nemoteno in varno obratujejo.
Z namenom ohranjanja nepremičnin se izvajajo redni pregledi stanovanj in poslovnih prostorov.
Namen ogledov je, da se oceni stanje nepremičnin ter potrebna investicijsko vzdrževalna in tekoča vzdrževalna dela.
Vzdrževanje
Storitve vzdrževanja so vlaganja, ki ohranjajo uporabne vrednosti stanovanj in poslovnih prostorov ves čas njihove uporabe.
Na podlagi predpisanih standardov je opredeljena življenjska doba trajanja elementov, gradbenih konstrukcij, instalacij, naprav in opreme ter opis del, ki jih je treba opravljati za doseganje predvidene življenjske dobe posameznega elementa.
- Nujna vzdrževalna dela – intervencijska dela so tista, ki jih je potrebno izvesti v najkrajšem možnem roku, da se prepreči ali odpravi nevarnost za uporabnike ali nastanek škode na skupnih in posameznih delih objekta. Napake praviloma upravniku sporoči najemnik.
- Tekoča vzdrževanja so vsa manjša dela, ki jih je potrebno tekoče izvajati, da se ohranijo pogoji za bivanje v stanovanju oziroma delo v poslovnem prostoru in da se prepreči prezgodnja obraba posameznega elementa.
- Investicijsko vzdrževanje predstavljajo ukrepi, ki jih mora izvajati lastnik v dobi trajanja zato, da se ohrani uporabna vrednost posameznega elementa stanovanja in poslovnih prostorov (stavbno pohištvo, podi, tlaki, nenosilne stene, vgrajena oprema). To so večja popravila elementov ali njihova zamenjava. Ta dela se predvidijo v načrtu investicijskega vzdrževanja, katerega potrjuje lastnik nepremičnin.
Stroški obratovanja
Obratovanje zajema storitve v zvezi z uporabo nepremičnin ter njihovih skupnih prostorov, delov in naprav in funkcionalnega zemljišča in stroške, ki nastajajo v zvezi s tem.
Obseg in vrsto obratovalnih stroškov, ki bremenijo najemnike nepremičnin so določeni v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb in Pravilniku o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj.
Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj poleg obveznosti v breme lastnika, vsebuje tudi določbe, ki se nanašajo na najemnike stanovanj in jih zavezuje za skrbno vzdrževanje stanovanja in skupnih delov stavbe.
Po določbah pravilnika o standardih so ti stroški opredeljeni kot obratovalni stroški. V standardu so določene vrste in obsegi vzdrževalnih del, ki so potrebna za to, da se ohranjajo stavbe in stanovanja kot celota v dobrem stanju in omogočajo nemoteno uporabo in obratovanje. Prikazan je obseg in vrsta vzdrževalnih del, ki jih pravilnik opredeljuje kot obratovalne stroške, bodisi kot individualne stroške, ki nastajajo v stanovanju ali kot skupne obratovalne stroške, ki nastajajo z uporabo skupnih delov in naprav stavbe. V standardu je določena vrsta in obseg vzdrževalnih del v stanovanju, za katere je odgovoren najemnik.
Zakonodaja
- Stanovanjski zakon (SZ-1) (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl. US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17, 59/19, 189/20 – ZFRO, 90/21, 18/23 – ZDU-1O in 77/23 – odl. US)
- Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb (Uradni list RS, št. 60/09, 87/11, 85/13 in 52/22)
- Pravilnik o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06, 11/09, 81/11, 47/14, 153/21 in 62/23)
- Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj s prilogami (Uradni list RS, št. 20/04 in 18/11)